пятница, 11 октября 2013 г.

Ответ из МинРегионРазвития РФ

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ 
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



17565-11/РД-ОГ от 09.10.2013 г.

А.Г. Юртаеву
rpp-06@mail.ru

  
Уважаемый Александр Григорьевич!


В соответствии с письмом Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций от 24 июля 2013 г.
№ А26-05-65729011 Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело Ваше обращение по вопросу улучшения жилищных условий
и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
В настоящее время государственная поддержка в решении жилищной проблемы молодых семьей, нуждающихся в улучшении жилищных условий оказывается в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» (далее – подпрограмма) федеральной целевой программы «Жилище»
на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050, которая включает в себя Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования (далее – Правила).
Участником подпрограммы может быть молодая семья, возраст супругов
в которой не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий (далее - молодая семья).
Механизм реализации подпрограммы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям при улучшении жилищных условий путем предоставления им социальных выплат на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 Правил, социальные выплаты могут использоваться:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения
(за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией
на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее - договор на жилое помещение);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса
в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита,
в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение
в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения
(в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов
по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам
на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (далее - погашение долга по кредитам),
за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
Обращаем Ваше внимание, что указанный перечень использования социальных выплат на улучшение жилищных условий является исчерпывающим.
Сумма социальных выплат определяется в размере не менее:
30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей,
не имеющих детей;
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих
из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.
Более подробная информация о механизме и условиях реализации подпрограммы размещена на интернет – портале о федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы www.fcpdom.ru.
Также, в настоящее время практически во всех субъектах Российской Федерации разработаны дополнительные программы, направленные на улучшение жилищных условий различных категорий граждан, в том числе и молодых семей. Указанные программы разрабатываются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации с учетом особенностей региона и наличия средств в региональных бюджетах.
Учитывая изложенное, по вопросам участия в подпрограмме
или региональных программа рекомендуем Вам обратится в органы исполнительной власти региона проживания.
Кроме того, у Вас есть возможность воспользоваться дополнительной мерой государственной поддержки предоставляемой в виде материнского (семейного) капитала.
Условия получения права на дополнительные меры государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала, определение направлений, по которым могут быть использованы эти средства, а также условия использования средств этой государственной поддержки по установленным направлениям регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2006 г.
№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон).
В соответствии с Законом эти средства могут направляться на цели, связанные с образованием детей, на участие в решении жилищной проблемы, или часть средств может быть направлена на формирование накопительной части трудовой пенсии матери ребенка.
Возможность распоряжаться указанными средствами наступает после достижения ребенком, с рождением которого связано возникновение права
на материнский (семейный) капитал, возраста 3-х лет.
В соответствии со статьей 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
В настоящее время в каждом регионе разработаны свои собственные программы ипотечного кредитования. За подробной информацией следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). В разделе «Ипотечные программы» на интернет-портале www.ipohelp.ru возможно подобрать программу ипотеки с минимальной ставкой для конкретного региона Российской Федерации.
В целях увеличения повышения доступности ипотечных жилищных кредитов ОАО «АИЖК» с 1 июля 2011 г. снижены процентные ставки по всем реализуемым программам ОАО «АИЖК». Так, при приобретении жилья
на первичном рынке базовая минимальная ставка по кредиту после оформления права собственности составляет 7,9 процентов годовых, а максимальная
не превышает 11%, даже при условии максимального срока кредитования
(30 лет) и минимального первоначального взноса (до 10% при условии ипотечного страхования). Данные условия распространяются как на ипотечные кредиты, выдаваемые в рамках Программы инвестиций Внешэкономбанка
в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2013 годах,
так и на ипотечные программы, реализуемые банками самостоятельно.
Более подробную информацию о действующих продуктах
и процентных ставках можно получить на сайте ОАО «АИЖК» www.ahml.ru. Также можно обратиться за консультацией по телефону «горячей линии»
ОАО «АИЖК» в городе Москве: 8 (495) 775-47-40 .
Информацию о кредитных продуктах и банках, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты, Вы можете найти на интернет – странице http://www.ipohelp.ru/banks.html.


Заместитель директора
Департамента жилищной политики 
и жилищно-коммунального хозяйства



Р.Ю. Денисов

Комментариев нет: